Es gibt Zeiten, in denen Sie möglicherweise große Mengen an Bargeld benötigen, für Heimwerkerarbeiten oder für Notfallrechnungen. Die Verwendung eines Teils des Eigenkapitals Ihres Hauses könnte die richtige Wahl sein. Die Verwendung von Eigenheimen bietet Vorteile gegenüber anderen Arten von Schulden wie Kreditkarten. Oft sind die auf das Darlehen gezahlten Zinsen steuerlich absetzbar.

Denken Sie bei der Bewertung aller Optionen zur Erschließung des Eigenkapitals Ihres Eigenheims daran, dass Sie mindestens 20% des Eigenkapitalpolsters in Ihrem Eigenheim behalten sollten.

Auf diese Weise können Sie sich für niedrigere Zinssätze qualifizieren, private Hypothekenversicherungen (PMI) und andere damit verbundene Gebühren vermeiden. Hier sind drei Hauptmethoden, um das Eigenkapital Ihres Eigenheims zu nutzen:

Eigenheimkredite. * Eigenheimkredite sind wie normale Hypotheken oder Autokredite. Sie erhalten einen festgelegten Geldbetrag, den Sie über eine festgelegte Anzahl von Jahren zu einem bestimmten Zinssatz zurückzahlen. Das Eigenkapital in Ihrem Haus wird als Sicherheit für das Darlehen verwendet. Das Eigenheimdarlehen wird in der Regel für Heimwerkerprojekte verwendet, wenn Sie wissen, wie viel das Projekt kosten wird und Sie mehrere Jahre benötigen, um es zurückzuzahlen.

Home-Equity-Kreditlinien. * Eine Home-Equity-Kreditlinie funktioniert eher wie eine Kreditkarte. Sie erhalten ein Kreditlimit, gegen das Sie Kredite aufnehmen können. Home-Equity-Kreditlinien haben variable Zinssätze, die normalerweise an den Leitzins gebunden sind. Home-Equity-Kreditlinien werden eher für kurzfristige Kredite verwendet, beispielsweise für Notfälle.

Auszahlungsrefinanzierung. * Bei einer Auszahlungsrefinanzierung refinanzieren Sie Ihre Hypothek für einen höheren Dollarbetrag und erhalten einen Scheck über das Eigenkapital, das Sie abheben. Sie müssen die Details einer Auszahlungsrefinanzierung bei einem Hypothekenexperten überprüfen. Abhängig vom Wert Ihres Eigenheims und dem verfügbaren Eigenkapital kann es zu Einschränkungen kommen, wie viel Bargeld Sie abheben können.

Ähnlich wie bei Ihrer ersten Hypothek hängt der Zinssatz, den Sie für ein Eigenheimdarlehen oder eine Eigenheimkreditlinie erhalten, von Ihrer Kreditwürdigkeit ab. Je höher Ihre Kredit-Score, desto einfacher ist es, ein Wohnungsbaudarlehen zu kaufen. Die niedrigsten Zinssätze stehen Kreditnehmern mit einem Kredit-Score von 760 oder besser zur Verfügung. Niedrigere Kredit-Scores führen wahrscheinlich zu höheren Zinssätzen und höheren Gebühren.

Sie sollten einen Steuerberater zu den steuerlichen Auswirkungen der Aufnahme eines Eigenheimkredits konsultieren. Diese Arten von Darlehen werden oft als besser als Kreditkartenschulden angesehen, da Sie die Zinsen abziehen können. Dies ist nicht immer der Fall.