Ich war am Boden, als ich etwas über umgekehrte Hypotheken erfuhr, und das aus gutem Grund: Sie sind unglaublich! Die Hauptanforderungen für eine umgekehrte Hypothek richten sich an Hausbesitzer fortgeschrittener Jahre und sind ein Alter von mehr als zweiundsechzig Jahren und das Eigentum an Ihrem Haus. Um zu verstehen, warum Sie diese Dinge benötigen, um sich zu qualifizieren, was eine umgekehrte Hypothek ist und wie Sie davon profitieren können, gehen wir schnell die Definition einer „Forward“ -Hypothek durch (normalerweise nur als Hypothek bezeichnet).

Bei einer Forward-Hypothek leisten Sie eine kleine Anzahlung und leihen sich den Rest des Geldes aus, das Sie für den Kauf eines Hauses benötigen. Im Gegenzug leisten Sie monatliche Zahlungen, bis Ihre Schulden verschwunden sind. Eine umgekehrte Hypothek funktioniert genau umgekehrt – also umgekehrt. Kluger Name, richtig?

Anstatt sich Geld zu leihen, um ein Haus zu kaufen, zahlt Ihnen eine umgekehrte Hypothek im Voraus den Verkauf Ihres Hauses. Die Bank oder Institution, von der Sie Ihre umgekehrte Hypothek erhalten, zahlt Ihnen den Wert Ihres Eigenheims entweder in monatlichen Raten, als Pauschalbetrag oder als vereinbarten Betrag gegen den Zeitpunkt, zu dem Sie sterben oder Ihr Eigenheim dauerhaft verlassen. Auf diese Weise können Sie das Geld aus dem Verkauf Ihres Hauses genießen, ohne ausziehen zu müssen. Es ist eine besonders nützliche Einrichtung für Personen, die ihr Haus besitzen, aber nicht viel Geld haben.

Beachten Sie jedoch, dass eine umgekehrte Hypothek nicht unbedingt alle Ihre Geldprobleme löst. Sie bleiben für Grundsteuern, Nebenkosten und alles andere verantwortlich, was mit dem Besitz eines Eigenheims verbunden ist. Ein Teil des Charmes hinter diesen Deals ist schließlich, dass Sie der Eigentümer bleiben können.

Außerdem gibt es im Allgemeinen Gebühren und Vorabkosten, die nicht rückgängig gemacht werden, was bedeutet, dass Sie sie noch bezahlen müssen. Abhängig von Ihrem Kreditgeber können diese Gebühren sehr hoch werden. Denken Sie auch daran, dass umgekehrte Hypotheken Ihren Erben weniger Eigenkapital in Ihrem Haus hinterlassen.

Es gibt viele Fälle, in denen ältere Menschen umgekehrte Hypotheken aufnehmen, um das Eigenkapital in ihren Häusern zu nutzen und es wie eine Altersrente zu verwenden. Ein mögliches Problem ist, wenn die Person das Ende der Hypothek überlebt. An diesem Punkt hört das Geld auf und das Haus gehört vollständig jemand anderem. Das bedeutet, dass die Person (oder das Paar) möglicherweise keinen Platz zum Leben hat.

Da umgekehrte Hypotheken für ältere Menschen attraktiv sind, ist es wichtig zu bestimmen, was mit der Hypothek passiert, wenn der Hypothekeninhaber stirbt.

Überträgt sich das verbleibende Eigenkapital direkt auf den Nachlass oder verschwindet das Eigenkapital einfach, wenn die Urkunde vollständig auf den Kreditgeber übertragen wird? Sie sollten das Kleingedruckte auf dieses Detail überprüfen.

Wie bei Forward-Hypotheken stehen viele verschiedene Programme zur Verfügung, einschließlich staatlicher Optionen. Schauen Sie sich also um, bevor Sie sich auf ein Geschäft festlegen.