Was bestimmt meine Wohnungsbaudarlehensrate?
Es wird so viel in den Kauf eines Eigenheims investiert, und es gibt so viel zu beachten und zu beachten, wenn Sie diese wichtigen Schritte in Richtung Wohneigentum unternehmen. Einer dieser entscheidenden Faktoren ist der Zinssatz, der mit der Finanzierung Ihres Hauses einhergeht. Es kann so aussehen, als ob jeder Zinssatz anders ist. Was sind also die Determinanten eines Zinssatzes? Wie bekommt eine Person einen niedrigeren Tarif, während eine andere einen höheren zahlt?
Leider sind die Faktoren, die bei der Bestimmung des Zinssatzes für Wohnungsbaudarlehen eine Rolle spielen, genauso komplex wie viele andere Aspekte von Wohnungsbaudarlehen im Allgemeinen. Zuallererst ist Ihr Wohnungsbaudarlehens- oder Zinssatz der Prozentsatz, den Sie zusätzlich zu dem, was Sie geliehen haben, zahlen. Es ist der Preis, den Sie für das Ausleihen des Geldes zahlen. Sie können keine formelle Darlehen erhalten, ohne Zinsen zusätzlich zum Kapital zu zahlen.
Mehrere Faktoren bestimmen Ihren Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen. Die wahrscheinlich wichtigsten Faktoren, die berücksichtigt werden, sind Ihre Kreditwürdigkeit und Ihr Verhältnis von Schulden zu Einkommen, und sie arbeiten in einer umgekehrten Beziehung.
Je höher Ihre Kreditwürdigkeit (dh desto besser Ihre Kreditwürdigkeit)
und je niedriger Ihr Schulden-Einkommens-Verhältnis ist, desto besser müssen Sie den Zinssatz zahlen. Umgekehrt gilt: Je niedriger Ihre Kreditwürdigkeit (dh je schlechter Ihre Kreditwürdigkeit) und je höher Ihr Verhältnis von Schulden zu Einkommen ist, desto höher ist der Zinssatz, den Sie erhalten. Anders als viele vielleicht denken, wird Ihr Zinssatz nicht nur durch Ihre Kreditwürdigkeit bestimmt, sondern möglicherweise befinden sich Ihre Kreditwürdigkeit und Ihr Kreditverhältnis an derselben Stelle, egal ob dies gut oder schlecht ist. (Ihre Kreditwürdigkeit kann sich direkt auf Ihr Verhältnis von Schulden zu Einkommen auswirken und umgekehrt.)
Eine andere Sache, die Sie berücksichtigen sollten, wenn Sie über den Zinssatz nachdenken, ist die tatsächliche Laufzeit Ihres Darlehens. Während die Laufzeit nichts mit dem Zinssatz zu tun hat, für den Sie sich qualifizieren, wirkt sich der monatliche Zinsbetrag noch weiter auf Ihre Finanzen aus. (Normalerweise müssen Sie sich aufgrund höherer Zahlungen und Ihrer Zahlungsfähigkeit auch für eine kurzfristigere Hypothek qualifizieren.)
In der Regel können Sie anhand Ihres Kredit-Scores und Ihrer Schuldenquote eine gute Vorstellung von der Höhe Ihres Zinssatzes bekommen, und Sie werden sicher herausfinden, wofür Sie sich qualifizieren, wenn Ihr Kreditgeber tatsächlich alle Ihre Zahlen berechnet.
Während Sie möglicherweise nicht in der Lage sind, Ihren genauen Zinssatz durch Ihre eigenen Berechnungen zu bestimmen, indem Sie das verwenden, was Sie über Ihre eigenen Finanzen und Ihre Finanzgeschichte wissen, können Sie von dort aus eine ziemlich gute Vermutung anstellen und Ihr Geld budgetieren.