Nur-Zins-Darlehensoptionen sind für einige Leute fantastisch, für andere jedoch nicht so gut. Sie erhalten ein reguläres Darlehen, jedoch mit der Option, für eine festgelegte Anzahl von Jahren, normalerweise zwischen fünf und zehn, nicht nach dem Prinzip des Darlehens (dem von Ihnen geliehenen Geldbetrag) zu zahlen. Infolgedessen sind Ihre monatlichen Zahlungen nur die Zinsen für Ihr Darlehen.

Diese Regelung klingt zunächst sehr gut, aber die Folgen niedrigerer monatlicher Zahlungen können größer sein, als Sie denken. Wenn Sie nur die Zinsen für Ihr Darlehen zahlen, haben Sie jeden Monat immer noch eine beträchtliche Zahlung, da die Zinszahlungen zu Beginn eines Darlehens am höchsten sind und der Kapitalbetrag, der der Betrag ist, den Sie tatsächlich schulden, nicht sinkt. Um die Zeit auszugleichen, in der Sie nur Zinsen zahlen, haben Sie besonders hohe Zahlungen, wenn die Laufzeit nur für Zinsen endet.

Das lässt sie schrecklich klingen, nicht wahr? Zinskredite haben ihren Nutzen. Wenn Sie die Zahlungen für ein Standarddarlehen zum Zeitpunkt des Kaufs eines Hauses nicht leisten können, können Sie möglicherweise die kleineren Anfangszahlungen für ein Darlehen mit einer Option nur für Zinsen leisten. Dies würde es Ihnen ermöglichen, einen größeren Kredit aufzunehmen, ein teureres Haus zu kaufen und möglicherweise einen teuren „Haustausch“ abzuschneiden (zuerst Ihr Traumhaus zu bekommen, anstatt in ein nicht so verträumtes Haus zu ziehen, zu sparen und wieder umzuziehen ).

Anleger finden möglicherweise auch etwas, das sie an zinslosen Darlehen lieben können. Das Geld, das nach dem Prinzip gezahlt worden wäre, kann so investiert werden, dass mehr Geld generiert wird, was die zusätzlichen Zinszahlungen ausgleichen kann.

Die Zeit, in der zinslose Kredite am sinnvollsten sind, ist in einem boomenden Immobilienmarkt. Wenn die Immobilienpreise steigen und Sie davon ausgehen, dass sie drei oder vier Jahre lang stetig steigen, werden Sie nur für Zinsen sehr attraktiv. Warum? Denn die Idee wäre, Ihr Haus in drei bis vier Jahren zu verkaufen und von der Wertsteigerung Ihres Hauses zu profitieren, ohne in dieser Zeit große Zahlungen leisten zu müssen.

Nur-Zins-Kredite können gefährlich sein, wenn Sie keine unmittelbaren Aussichten auf höhere Gehaltsschecks, bessere Investitionsmöglichkeiten oder höhere Immobilienpreise haben. In den meisten Fällen ist es besser (oder zumindest reibungsloser), sofort mit der Zahlung des Kapitals für Ihr Darlehen zu beginnen, damit Sie ein geringeres Risiko haben, mit Ihrem Darlehen in Verzug zu geraten.