Haben Sie jemals bemerkt, dass die finanzielle Situation einer Person niemals wirklich statisch bleibt? Es steigt oder fällt und macht im Allgemeinen das eine oder andere in einem fast zyklischen Prozess. Daher kann es verschiedene Fälle geben, in denen eine Person über eine Umstrukturierung ihrer Eigenheimfinanzen nachdenken möchte. Eine der häufigsten Möglichkeiten, dies zu tun, ist die Refinanzierung einer Hypothek. Aber wann ist der richtige Zeitpunkt, um Ihre Hypothek zu refinanzieren? Verwenden Sie diese Richtlinien, um zu entscheiden, ob der Zeitpunkt für Sie richtig ist.

Break-Even-Periode. * Einer der wichtigsten Gründe für die Refinanzierung einer Hypothek ist das Sparen von Geld. Dies sollte auch die Refinanzierungskosten sowie die langfristigen Zahlungen umfassen. Dies kann anhand der Gewinnschwelle entschieden werden. Dies ist der Zeitraum, in dem die Zinsersparnis die Refinanzierungskosten übernimmt. Im Allgemeinen ist die Gewinnschwelle umso kürzer, je größer der Spread zwischen dem neuen Zinssatz und dem Zinssatz Ihres aktuellen Kredits ist. In der Regel möchten Sie eine möglichst kurze Gewinnschwelle erreichen.

Traditionelle vs. aktuelle Argumentation. * Traditionell wurde den Menschen gesagt, dass sie ihre Hypothek nur dann refinanzieren sollten, wenn eine Differenz von mindestens zwei Prozentpunkten vorhanden war. Dies würde auf lange Sicht fast immer enorme Einsparungen garantieren. Die traditionelle Argumentation sollte jedoch nur umgesetzt werden, wenn die Zinssätze zweistellig sind. Derzeit liegen die Zinssätze bei rund sechs Prozent. Wenn Sie nach einer angemessenen Menge an Ersparnissen suchen, wenn die Zinssätze so niedrig sind wie jetzt, sollten Sie die Refinanzierung in Betracht ziehen, wenn Sie von Zinssätzen hören, die niedriger sind als die, die Sie derzeit zahlen.

Vermeiden Sie ARMs. * Bei der Refinanzierung Ihrer Hypothek muss ein warnendes Wort ausgesprochen werden. In der einfachsten und unkompliziertesten Sprache müssen Sie Hypotheken mit variablem Zinssatz (ARMs) vermeiden, als wären sie die Pest. Während diese Arten von Hypotheken aufgrund niedrigerer Anfangskosten und niedriger monatlicher Anfangszahlungen äußerst attraktiv sind, wird sich dies im Laufe der Zeit ändern. Zum größten Teil haben ARMs nach einigen Jahren extrem hohe monatliche Zahlungen, und wenn Sie sich diese Hypotheken zum ersten Mal ansehen, scheinen diese Zahlungen in der Zukunft weit entfernt zu sein und Sie werden das Prinzip immer frühzeitig abbezahlen können. Die Wahrheit ist, dass das nie wirklich passiert und die höheren Zahlungen immer fällig werden, bevor Sie bereit sind, und es ist immer ein Kampf, diese Zahlungen zu erfüllen.