Comprar una casa es un gran problema e incluye un proceso muy complicado.

Lamentablemente, comprar una casa no es tan fácil como sentarse y firmar algunos documentos. Cuando compra una casa, tiene que ordenar sus finanzas, sus préstamos y todas las demás letras pequeñas; ¡Todo es tan confuso! El costo de comprar una casa no se limita solo al precio de lista de la casa porque debe tener en cuenta los costos de cierre. Sin embargo, el término «costos de cierre» es un poco vago. ¿Cuáles son los costos de cierre? ¿Y por qué necesita tenerlos en cuenta en el presupuesto de compra de su casa?

Los costos de cierre son esencialmente las tarifas asociadas con el cierre real de la casa (es decir, tarifas de transacción y procesamiento). Hay dos tipos de costos de cierre: costos no recurrentes y costos recurrentes, y estos se explican por sí mismos. Los costos no recurrentes son aquellos costos que solo tiene que pagar una vez, mientras que los costos recurrentes son cosas como el impuesto a la propiedad y el seguro de propietario de vivienda que sigue pagando durante el tiempo que posee la casa. Los costos en los que realmente necesita enfocarse al presupuestar una hipoteca son los costos no recurrentes porque generalmente deben pagarse en el momento del cierre.

Cuando hable con su prestamista sobre la financiación de su casa, normalmente le darán una estimación del costo de cierre y es seguro asumir que los costos de cierre reales serán mayores que la estimación inicial; presupuesto en más dinero que la cantidad aproximada que le da su prestamista. Financiar los costos de cierre puede ser una prueba completamente diferente en sí misma y, a menudo, se cubre a través de préstamos puente o préstamos a corto plazo que se utilizan para cubrir los costos de cierre y se reembolsan después de que se haya realizado la venta de su casa anterior.

Los costos de cierre, en lo esencial, no son tan difíciles de entender, pero para entrar en su contrato hipotecario con una base sólida, necesitará comprender exactamente a qué se destinan esos costos y a quién está pagando. Todo esto se puede hacer al hablar y discutir con su prestamista. Es emocionante comprar una casa y, aunque a veces es frustrante y abrumador, ¡la satisfacción de comprar su propia casa es insustituible!