Se necesitan muchas cosas para comprar una casa y hay mucho que considerar y tener en cuenta al dar esos pasos importantes hacia la propiedad de la vivienda. Uno de esos factores cruciales es la tasa de interés que acompaña al financiamiento de su vivienda. Puede parecer que la tasa de interés de todos es diferente, entonces, ¿cuáles son los determinantes de una tasa de interés? ¿Cómo una persona obtiene una tarifa más baja mientras que otra paga una más alta?

Por desgracia, los factores que intervienen en la determinación de la tasa de un préstamo hipotecario son tan complejos como muchas de las otras facetas de los préstamos hipotecarios en general. En primer lugar, la tasa de su préstamo hipotecario, o tasa de interés, es el porcentaje que paga además de lo que pidió prestado; es el precio que paga por pedir prestado el dinero en primer lugar. No puede obtener ningún tipo de préstamo formal sin pagar intereses además del principal.

Varios factores influyen en la determinación de la tasa de su préstamo hipotecario. Probablemente, los factores más importantes que se consideran son su puntaje crediticio y su relación deuda-ingresos y operan en una relación inversa.

Entonces, cuanto mayor sea su puntaje crediticio (es decir, mejor será su puntaje crediticio)

y cuanto menor sea su relación deuda-ingresos, mejor tasa de interés tendrá que pagar. Por el contrario, cuanto menor sea su puntaje crediticio (es decir, peor será su puntaje crediticio) y cuanto mayor sea su relación deuda-ingresos, mayor tasa de interés recibirá. A diferencia de lo que muchos pueden pensar, su tasa de interés no está determinada únicamente por su puntaje crediticio, pero es muy posible que su puntaje crediticio y su índice estén en el mismo lugar, ya sea bueno o malo. (Su puntaje crediticio puede influir directamente en su relación deuda-ingresos y viceversa).

Otra cosa a considerar al pensar en la tasa de interés determinada es el plazo real de su préstamo. Si bien la duración del plazo no tiene nada que ver con el tipo de tasa de interés para la que calificará, la cantidad de interés que pagará cada mes afecta sus finanzas aún más. (Por lo general, también debe calificar para una hipoteca a más corto plazo debido al aumento de los pagos y su capacidad para pagarlos).

Por lo general, puede obtener una buena idea del estadio de béisbol de su tasa de interés utilizando su puntaje de crédito y su índice de deuda y descubrirá con certeza para qué califica cuando su prestamista realmente calcule todos sus números.

Si bien es posible que no pueda determinar su tasa de interés exacta a través de sus propios cálculos, utilizando lo que sabe sobre sus propias finanzas e historial financiero, podrá hacer una conjetura bastante buena y presupuestar su dinero a partir de ahí.