Las opciones de préstamos solo con intereses son increíbles para algunas personas, pero no tan buenas para otras. Obtiene un préstamo regular, pero con la opción de no pagar según el principio del préstamo (la cantidad de dinero que pidió prestado) durante un número determinado de años, generalmente entre cinco y diez. Como resultado, sus pagos mensuales son solo los intereses de su préstamo.

Este arreglo suena realmente bien al principio, pero las consecuencias de pagos mensuales más bajos pueden ser más de lo que cree. Si solo paga los intereses de su préstamo, todavía tiene un pago considerable todos los meses porque los pagos de intereses son más altos al comienzo de un préstamo y el capital, que es la cantidad que realmente debe, no disminuye. Para compensar el tiempo en el que solo paga intereses, tendrá pagos extra altos cuando finalice el plazo de solo intereses.

Eso los hace parecer horribles, ¿no? Los préstamos sólo con intereses tienen su utilidad. Si no puede realizar los pagos de un préstamo estándar en el momento en que desea comprar una casa, tal vez pueda realizar los pagos iniciales más pequeños de un préstamo con una opción de solo interés. Esto le permitiría obtener un préstamo más grande, comprar una casa más cara y posiblemente eliminar un costoso ‘intercambio de casa’ (obtener la casa de sus sueños primero en lugar de mudarse a una casa no tan soñadora, ahorrar y mudarse nuevamente ).

Los inversores también pueden encontrar algo que les encante acerca de los préstamos sólo con intereses. El dinero que se habría pagado según el principio se puede invertir de formas que generen más dinero, lo que puede compensar los pagos de intereses adicionales.

El momento en el que los préstamos de solo interés tienen más sentido es en un mercado inmobiliario en auge. Si los precios de la vivienda están subiendo y anticipa que subirán de manera constante durante tres o cuatro años, entonces el interés exclusivo se vuelve muy atractivo. ¿Por qué? Porque la idea sería vender su casa en tres o cuatro años y sacar provecho de la apreciación del valor de su casa, sin la necesidad de hacer grandes pagos durante ese tiempo.

Los préstamos de solo interés pueden ser peligrosos si no tiene perspectivas inmediatas de sueldos más altos, mejores opciones de inversión o precios de vivienda más altos. En la mayoría de los casos, es mejor (o al menos más sencillo) comenzar a pagar el capital de su préstamo de inmediato, para que tenga menos riesgo de incumplir con su préstamo.