Mary vorrebbe utilizzare Excel per creare un piano di ammortamento per il mutuo sulla casa. Il problema è che non sa abbastanza di finanza per sapere quale delle funzioni del foglio di lavoro finanziario dovrebbe usare per fare i calcoli.

In realtà è abbastanza facile trovare i calcoli giusti. Nella sua forma più semplice, una rata ipotecaria si compone di due parti: principio e interessi. Date alcune informazioni di base come quanto stai prendendo in prestito (il tuo capitale), qual è il tuo tasso di interesse e quanti pagamenti mensili devi effettuare, puoi quindi elaborare il tuo piano di ammortamento. Prova questo:

  1. Apri un foglio di lavoro vuoto.

  2. Nella cella B1 inserisci il tuo tasso di interesse.

  3. Assegna un nome alla cella B1, ad esempio “Tasso”.

  4. Nella cella B2 inserisci il numero di mesi che devi pagare.

  5. Assegna un nome alla cella B2, ad esempio “Termine”.

  6. Nella cella B3 inserisci quanto stai prendendo in prestito.

  7. Assegna un nome alla cella B3, ad esempio “Preside”.

  8. Nella cella A6 inserisci il numero 1. Questo rappresenta il tuo numero di pagamento.

  9. Nella cella B6 inserisci questa formula: = Principal. L’importo che hai inserito nella cella B3 dovrebbe ora apparire anche nella cella B6.

  10. Nella cella C6 inserisci questa formula: = PPMT (Rate / 12, $ A6, Term, Principal). Questo è l’importo che pagherai al tuo principale in questo pagamento. (La funzione PPMT restituisce l’importo del principio per un determinato pagamento.)

  11. Nella cella D6 inserisci questa formula: = IPMT (Rate / 12, $ A6, Term, Principal). Questo è l’importo che pagherai in interessi su questo pagamento. (La funzione IPMT restituisce l’importo degli interessi per un determinato pagamento.)

  12. Nella cella E6 inserisci questa formula: = PMT (Rate / 12, Term, Principal). Questo è l’importo totale del pagamento.

  13. Copia tutto dalla riga 6 alla riga 7.

  14. Cambia la cella A7 con la seguente formula: = A6 + 1.

  15. Cambia la cella B7 con la seguente formula: = B6 + C6. Questa cella ora contiene il nuovo saldo principale del prestito.

  16. Copia la riga 7 per tutte le righe di cui hai bisogno.

  17. Aggiungere eventuali etichette esplicative desiderate negli intervalli A1: A3 e A5: E5. (Vedi figura 1.)

Ricorda che ho detto che questo crea un semplice piano di ammortamento.

Non tiene conto della variazione dei tassi di interesse, rifinanziamento, pagamenti non mensili, pagamenti aggiuntivi, importi di deposito a garanzia o qualsiasi numero di altre variabili. In tali casi, sarebbe meglio cercare un modello di ammortamento già pronto. Ce ne sono molti disponibili online, inclusi quelli di Microsoft:

http://office.microsoft.com/en-us/templates/TC001056620.aspx

Puoi anche trovare un’ottima spiegazione dei piani di ammortamento in questa pagina:

http://www.tvmcalcs.com/calculators/apps/excel_loan_amortization

ExcelTips è la tua fonte di formazione economica su Microsoft Excel.

Questo suggerimento (11627) si applica a Microsoft Excel 97, 2000, 2002 e 2003.

Puoi trovare una versione di questo suggerimento per l’interfaccia a barra multifunzione di Excel (Excel 2007 e versioni successive) qui:

Creazione di un piano di ammortamento.