L’acquisto di una casa richiede così tanto e c’è così tanto da considerare e tenere a mente mentre fai quei passi significativi verso la proprietà della casa. Uno di quei fattori cruciali è il tasso di interesse che accompagna il finanziamento della tua casa. Può sembrare che il tasso di interesse di tutti sia diverso, quindi quali sono i fattori determinanti di un tasso di interesse? In che modo una persona ottiene una tariffa più bassa mentre un’altra paga una più alta?

Purtroppo, i fattori che determinano un tasso di mutuo per la casa sono altrettanto complessi quanto molti degli altri aspetti dei mutui per la casa in generale. Prima di tutto, il tasso del mutuo per la casa, o tasso di interesse, è la percentuale che paghi in aggiunta a ciò che hai preso in prestito; è il prezzo che paghi per prendere in prestito i soldi in primo luogo. Non puoi ottenere alcun tipo di prestito formale senza pagare gli interessi in aggiunta al capitale.

Diversi fattori determinano il tasso di mutuo per la casa. Probabilmente i fattori più importanti che vengono considerati sono il tuo punteggio di credito e il tuo rapporto debito / reddito e operano su una relazione inversa.

Quindi più alto è il tuo punteggio di credito (ovvero migliore è il tuo punteggio di credito)

e più basso è il rapporto debito / reddito, migliore sarà il tasso di interesse che dovrai pagare. Al contrario, minore è il tuo punteggio di credito (ovvero, peggiore è il tuo punteggio di credito) e maggiore è il rapporto debito / reddito, maggiore sarà il tasso di interesse che riceverai. Quindi, a differenza di molti potrebbero pensare, il tuo tasso di interesse non è determinato esclusivamente dal tuo punteggio di credito, ma molto probabilmente, il tuo punteggio di credito e il rapporto saranno nello stesso punto, che sia buono o cattivo. (Il tuo punteggio di credito può influenzare direttamente il tuo rapporto debito / reddito e viceversa.)

Un’altra cosa da considerare quando si pensa al tasso di interesse determina è la durata effettiva del prestito. Mentre la durata del termine non ha nulla a che fare con il tipo di tasso di interesse per il quale ti qualifichi, l’importo degli interessi che pagherai ogni mese influisce ulteriormente sulle tue finanze. (Di solito devi anche qualificarti per un mutuo a breve termine a causa dell’aumento dei pagamenti e della tua capacità di pagarli).

Di solito puoi avere una buona idea dell’andamento del tuo tasso di interesse utilizzando il tuo punteggio di credito e il rapporto debito / PIL e scoprirai con certezza per cosa ti qualifichi quando il tuo istituto di credito calcola effettivamente tutti i tuoi numeri.

Anche se potresti non essere in grado di individuare il tuo tasso di interesse esatto attraverso i tuoi calcoli, usando ciò che sai delle tue finanze e della tua storia finanziaria, sarai in grado di fare una buona ipotesi e budget i tuoi soldi da lì.