Le opzioni di prestito solo interessi sono fantastiche per alcune persone, ma non altrettanto buone per altre. Ottieni un prestito regolare, ma con la possibilità di non pagare in base al principio del prestito (l’importo del denaro preso in prestito) per un determinato numero di anni, di solito tra cinque e dieci. Di conseguenza, i pagamenti mensili sono solo gli interessi sul prestito.

Questa disposizione suona davvero bene all’inizio, ma le conseguenze di pagamenti mensili inferiori potrebbero essere maggiori di quanto pensi. Se paghi solo gli interessi sul prestito, hai comunque un pagamento considerevole ogni mese perché i pagamenti degli interessi sono più alti all’inizio di un prestito e il capitale, che è l’importo effettivamente dovuto, non scende. Per compensare il tempo in cui stai pagando solo interessi, avrai pagamenti extra alti quando termina il termine di soli interessi.

Questo li fa sembrare orribili, non è vero? I prestiti di solo interesse hanno i loro usi. Se non puoi effettuare i pagamenti di un prestito standard nel momento in cui desideri acquistare una casa, forse puoi effettuare i pagamenti iniziali più piccoli su un prestito con un’opzione di soli interessi. Ciò ti consentirebbe di ottenere un prestito più grande, acquistare una casa più costosa e possibilmente tagliare un costoso ‘scambio di casa’ (ottenere la casa dei tuoi sogni first invece di trasferirti in una casa non così sognante, risparmiare e trasferirti di nuovo ).

Gli investitori possono anche trovare qualcosa da amare sui prestiti di solo interesse. Il denaro che sarebbe stato pagato in base al principio può essere investito in modi che generano più denaro, che può compensare i pagamenti di interessi extra.

Il momento in cui i prestiti di solo interesse hanno più senso è in un mercato immobiliare in forte espansione. Se i prezzi delle case stanno aumentando e prevedi che aumentino costantemente per tre o quattro anni, allora il solo interesse diventa molto attraente. Perché? Perché l’idea sarebbe quella di vendere la tua casa in tre o quattro anni e incassare l’apprezzamento del valore della tua casa, senza la necessità di effettuare grandi pagamenti durante quel periodo.

I prestiti di soli interessi possono essere pericolosi se non hai prospettive immediate di stipendi più alti, migliori opzioni di investimento o prezzi delle case più alti. Nella maggior parte dei casi, è meglio (o almeno più agevole) iniziare a pagare immediatamente il capitale del prestito, quindi hai meno rischi di inadempienza sul prestito.