Мэри хотела бы использовать Excel для создания графика погашения ипотечного кредита. Проблема в том, что она недостаточно разбирается в финансах, чтобы знать, какие функции финансового листа ей следует использовать для выполнения расчетов.

На самом деле довольно легко произвести правильные вычисления. Проще говоря, ипотечный платеж состоит из двух частей: основной суммы и процентов. Имея некоторую базовую информацию, например, сколько вы заимствуете (ваш основной долг), какова ваша процентная ставка и сколько ежемесячных платежей вам необходимо произвести, вы можете затем составить график погашения. Попробуйте это:

  1. Откройте пустой лист.

  2. В ячейке B1 укажите свою процентную ставку.

  3. Дайте ячейке B1 имя, например «Ставка».

  4. В ячейке B2 укажите количество месяцев, за которые вам нужно заплатить.

  5. Дайте ячейке B2 имя, например «Срок».

  6. В ячейке B3 укажите, сколько вы занимаетесь.

  7. Дайте ячейке B3 имя, например «Принципал».

  8. В ячейку A6 введите цифру 1. Это ваш номер платежа.

  9. В ячейку B6 поместите эту формулу: = Принципал. Сумма, которую вы положили в ячейку B3, теперь также должна отображаться в ячейке B6.

  10. В ячейку C6 поместите эту формулу: = PPMT (Ставка / 12, $ A6, Срок, Основная сумма). Это сумма, которую вы заплатите в счет основной суммы этого платежа. (Функция PPMT возвращает сумму принципа для данного платежа.)

  11. В ячейку D6 поместите эту формулу: = IPMT (Ставка / 12, $ A6, Срок, Принципал). Это сумма, которую вы заплатите в качестве процентов по данному платежу. (Функция IPMT возвращает сумму процентов для данного платежа.)

  12. В ячейку E6 поместите эту формулу: = PMT (Ставка / 12, Срок, Основная сумма). Это общая сумма платежа.

  13. Скопируйте все из строки 6 в строку 7.

  14. Измените ячейку A7 на следующую формулу: = A6 + 1.

  15. Измените ячейку B7 на следующую формулу: = B6 + C6. Эта ячейка теперь содержит новый основной баланс для вашей ссуды.

  16. Скопируйте строку 7 вниз на столько строк, сколько вам нужно.

  17. Добавьте любые пояснительные метки в диапазоны A1: A3 и A5: E5. (См. Рис. 1.)

Помните, я сказал, что это создает простой график амортизации.

Он не принимает во внимание различные процентные ставки, рефинансирование, немесячные платежи, дополнительные платежи, суммы условного депонирования или любое количество других переменных. В таких случаях лучше поискать готовый шаблон амортизации. В Интернете доступно любое количество из них, в том числе от Microsoft:

http://office.microsoft.com/en-us/templates/TC001056620.aspx

Вы также можете найти очень хорошее объяснение графиков амортизации на этой странице:

http://www.tvmcalcs.com/calculators/apps/excel_loan_amortization

ExcelTips — ваш источник экономичного обучения Microsoft Excel.

Этот совет (11627) применим к Microsoft Excel 97, 2000, 2002 и 2003.

Вы можете найти версию этого совета для ленточного интерфейса Excel (Excel 2007 и новее) здесь:

link: / excelribbon-Creating_an_Amortization_Schedule [Создание графика амортизации].