Мэри хотела бы использовать Excel для создания графика погашения ипотечного кредита. Проблема в том, что она недостаточно разбирается в финансах, чтобы знать, какие функции финансового листа ей следует использовать для выполнения расчетов.

На самом деле довольно легко произвести правильные вычисления. Проще говоря, ипотечный платеж состоит из двух частей: основной суммы и процентов. Имея некоторую базовую информацию, например, сколько вы заимствуете (ваш основной долг), какова ваша процентная ставка и сколько ежемесячных платежей вам необходимо произвести, вы можете затем составить график погашения. Попробуйте это:

  1. Откройте пустой лист.

  2. В ячейке B1 укажите свою процентную ставку.

  3. Дайте ячейке B1 имя, например «Ставка».

  4. В ячейке B2 укажите количество месяцев, за которые вам нужно заплатить.

  5. Дайте ячейке B2 имя, например «Срок».

  6. В ячейке B3 укажите, сколько вы занимаетесь.

  7. Дайте ячейке B3 имя, например «Принципал».

  8. В ячейку A6 введите цифру 1. Это ваш номер платежа.

  9. В ячейку B6 поместите эту формулу: = Принципал. Сумма, которую вы положили в ячейку B3, теперь также должна отображаться в ячейке B6.

  10. В ячейку C6 поместите эту формулу: = PPMT (Ставка / 12, $ A6, Срок, Основная сумма). Это сумма, которую вы заплатите в счет основной суммы этого платежа. (Функция PPMT возвращает сумму принципа для данного платежа.)

  11. В ячейку D6 поместите эту формулу: = IPMT (Ставка / 12, $ A6, Срок, Принципал). Это сумма, которую вы заплатите в качестве процентов по данному платежу. (Функция IPMT возвращает сумму процентов для данного платежа.)

  12. В ячейку E6 поместите эту формулу: = PMT (Ставка / 12, Срок, Основная сумма). Это общая сумма платежа.

  13. Скопируйте все из строки 6 в строку 7.

  14. Измените ячейку A7 на следующую формулу: = A6 + 1.

  15. Измените ячейку B7 на следующую формулу: = B6 + C6. Эта ячейка теперь содержит новый основной баланс для вашей ссуды.

  16. Скопируйте строку 7 вниз на столько строк, сколько вам нужно.

  17. Добавьте любые пояснительные метки в диапазоны A1: A3 и A5: E5. (См. Рис. 1.)

Помните, я сказал, что это создает простой график амортизации.

Он не принимает во внимание различные процентные ставки, рефинансирование, немесячные платежи, дополнительные платежи, суммы условного депонирования или любое количество других переменных. В таких случаях лучше поискать готовый шаблон амортизации. В Интернете доступно любое количество из них, в том числе от Microsoft:

http://office.microsoft.com/en-us/templates/TC001056620.aspx

Microsoft также предоставляет несколько встроенных шаблонов амортизации, которые могли быть установлены при установке Excel в вашей системе. Если вы используете Excel 2007, выполните следующие действия:

  1. Нажмите кнопку Office, а затем — Создать. Excel отображает диалоговое окно «Новая книга».

  2. В левой части диалогового окна выберите «Установленные шаблоны». Excel отображает шаблоны, установленные в вашей системе.

  3. Щелкните шаблон Погашения ссуды.

  4. Щелкните «Создать». Шаблон загружен.

  5. Введите желаемые параметры ипотеки.

Если вы используете Excel 2010, действия немного отличаются:

  1. Щелкните вкладку Файл на ленте.

  2. В левой части экрана нажмите «Создать».

  3. Щелкните Образцы шаблонов.

  4. Щелкните шаблон Погашения ссуды.

  5. Щелкните «Создать». Шаблон загружен.

  6. Введите желаемые параметры ипотеки.

Вы также можете найти очень хорошее объяснение графиков амортизации на этой странице:

http://www.tvmcalcs.com/calculators/apps/excel_loan_amortization

ExcelTips — ваш источник экономичного обучения Microsoft Excel.

Этот совет (11628) относится к Microsoft Excel 2007 и 2010. Вы можете найти версию этого совета для старого интерфейса меню Excel здесь:

link: / excel-Creating_an_Amortization_Schedule [Создание графика амортизации].