Определить, сколько вы в конечном итоге заплатите по ипотечному кредиту, иногда бывает непростым делом, и все это сложно собрать.

Если вы умеете читать график погашения, вы в хорошей форме.

Вы сможете посмотреть на каждую часть своего кредита отдельно, а затем на то, как все это сочетается. Ваш кредит больше не должен быть таким запутанным!

Во-первых, что такое график амортизации? График погашения — это график выплат по ссуде, разделенный на части, относящиеся к процентам, а какие — к основной сумме. Ваши платежи не просто связаны с определенной суммой, которую вы заимствовали, но также учитывают проценты и соотношение или баланс основной суммы к процентам, изменяющийся с каждым платежом; он не остается постоянным.

Графики погашения организованы в хронологическом порядке, и вы можете следить за ними по количеству платежей. Наряду с той частью платежа, которая применяется к процентам и основной сумме отдельно, он также показывает вам, сколько процентов и основной суммы вы уплатили на сегодняшний день. Это простой способ просмотреть быстрые точки вашего кредита и посмотреть, какая часть ваших платежей куда идет.

На самом деле читать расписание не так уж сложно. Обычно он делится на столбцы, и вы можете легко отследить последовательность чисел оттуда (например, основная сумма, проценты, основная сумма на сегодняшний день, проценты на дату, основной баланс). В случае ипотечных ссуд большая часть ваших первоначальных платежей идет на проценты, и лишь небольшая часть применяется к фактической основной сумме. (При выплатах по кредиту вы всегда можете указать конкретную сумму, которая будет идти только на основную сумму). Однако чем больше вы выплачиваете по ссуде, тем больше ваших платежей идет на основной баланс; примерно к 21-му году действия ссуды процентная и основная заявки должны уравновеситься.

По амортизированной ссуде фактическая сумма платежа всегда остается неизменной; применение платежа отличается. С графиками погашения вы можете легко увидеть, куда уходят ваши деньги, и лучше увидеть состояние своего кредита. Легко читаемые графики погашения могут быть огромным преимуществом для понимания и управления вашей ипотекой.