Покупка дома — это большое дело и очень сложный процесс.

Увы, купить дом не так просто, как сесть и подписать несколько документов. Когда вы покупаете дом, вам нужно разобраться со своими финансами, кредитами и прочим мелким шрифтом; это все так запутанно! Стоимость покупки дома не ограничивается только прейскурантной ценой дома, потому что вы должны учитывать стоимость закрытия. Однако термин «закрытие издержек» немного расплывчат. Какие затраты на закрытие? И зачем вам учитывать их при покупке дома?

Затраты на закрытие — это, по сути, сборы, связанные с фактическим закрытием дома (то есть сборы за транзакцию и обработку). Есть два вида закрывающих расходов: единовременные и повторяющиеся, и они в значительной степени не требуют пояснений. Единовременные расходы — это те расходы, которые вы должны оплатить только один раз, в то время как повторяющиеся расходы — это такие вещи, как налог на имущество и страхование домовладельца, которые вы продолжаете платить на протяжении всего времени владения домом. Затраты, на которых вам действительно нужно сосредоточиться при составлении бюджета по ипотеке, являются единовременными расходами, потому что они обычно должны быть оплачены во время закрытия.

Когда вы разговариваете со своим кредитором о финансировании вашего дома, он обычно дает вам приблизительную оценку затрат, и можно с уверенностью предположить, что фактические затраты на закрытие будут больше, чем первоначальная оценка; бюджет в большем размере, чем грубая сумма, которую дает вам ваш кредитор. Финансирование затрат на закрытие может быть совершенно другим испытанием само по себе и часто покрывается за счет промежуточных займов или более краткосрочных займов, используемых для покрытия затрат на закрытие и возвращаемых после продажи вашего предыдущего дома.

Затраты на закрытие, в основном, не так уж сложно понять, но для того, чтобы заключить ипотечное соглашение с прочной основой, вам нужно понимать, на что именно идут эти затраты и кому вы платите. Все это можно сделать во время разговора и обсуждения с вашим кредитором. Покупка дома — это захватывающе, и, хотя иногда это расстраивает и подавляет, удовлетворение от покупки собственного дома незаменимо!