«Очки» — хитрый термин. В большинстве популярных видов спорта очки, несомненно, полезны, независимо от того, называются ли они голами, корзинами или тачдаунами. Однако на ипотечном жаргоне пункты несколько более неоднозначны. В зависимости от того, как используется это слово, и от ваших предпочтений, баллы могут быть отличным бонусом или проклятием вашего существования. Почти.

Каким бы способом они ни использовались, бонусом или проклятием, очки имеют стандартное определение. Один балл — это один процент от общей суммы кредита; если вы занимаетесь двести тысяч долларов, один балл равен двум тысячам долларов. Начиная с отрицательного использования, ипотечные кредиторы взимают определенное количество баллов в начале процесса ссуды в качестве комиссии — количество баллов меняется в зависимости от кредитора и соглашения, но оно всегда выше, если у вас плохой кредит.

Однако, несмотря на всю неприятность обязательных баллов, у вас есть возможность заплатить дополнительные баллы, и для этого есть веская причина. Я называю их «дисконтными точками», потому что за каждую вашу оплату вы получаете скидку на процентную ставку. Однако это соотношение не один к одному — один пункт дисконтирования не равен на один процентный пункт меньше. Вместо этого один пункт дисконтирования обычно равен примерно четверти процентного пункта. У большинства кредиторов есть ограничение на количество пунктов дисконтирования, которые вы можете купить, но снижение вашей процентной ставки даже на один процент может иметь большое значение в течение срока действия вашего кредита.

Когда вы читаете документы по ссуде, обязательно обратите внимание на значение слова «баллы». Также помните, что вы могли бы сделать со своими деньгами, если не_ покупать дополнительные баллы. Если вы активный и активный инвестор, который лучше использует эти деньги, возможно, вы сможете найти более прибыльный способ потратить их. Поскольку я больше наблюдаю за фондовым рынком, чем действующий игрок, я нахожу идею скидочных пунктов заманчивой.