На покупку дома уходит так много всего, и нужно так много учитывать и помнить, когда вы делаете эти важные шаги к приобретению дома. Одним из этих решающих факторов является процентная ставка, которая сопровождает финансирование вашего дома. Может показаться, что процентная ставка у всех разная, так что же определяет процентную ставку? Как один человек получает более низкую ставку, а другой платит более высокую?

Увы, факторы, влияющие на определение ставки жилищного кредита, столь же сложны, как и многие другие аспекты жилищного кредита в целом. Прежде всего, ставка по жилищному кредиту или процентная ставка — это процент, который вы платите сверх того, что вы взяли в долг; это цена, которую вы платите, в первую очередь, за заем денег. Вы не можете получить какую-либо официальную ссуду без выплаты процентов сверх основной суммы долга.

На определение ставки по жилищному кредиту влияет несколько факторов. Вероятно, наиболее важными факторами, которые учитываются, являются ваш кредитный рейтинг и отношение долга к доходу, и они работают в обратной зависимости.

Таким образом, чем выше ваш кредитный рейтинг (то есть, тем лучше ваш кредитный рейтинг)

и чем ниже отношение долга к доходу, тем выше процентная ставка, которую вам придется платить. И наоборот, чем ниже ваш кредитный рейтинг (то есть чем хуже ваш кредитный рейтинг) и чем выше отношение долга к доходу, тем более высокую процентную ставку вы получите. Так что, в отличие от многих, ваша процентная ставка определяется не только вашим кредитным рейтингом, но вполне возможно, что ваш кредитный рейтинг и коэффициент будут в одном и том же месте, будь то хорошее или плохое. (Ваш кредитный рейтинг может напрямую влиять на соотношение вашего долга к доходу и наоборот.)

Еще одна вещь, которую следует учитывать при размышлениях об определяющих процентных ставках, — это фактический срок вашего кредита. Хотя продолжительность срока не имеет никакого отношения к тому, на какую процентную ставку вы имеете право, сумма процентов, которую вы будете платить каждый месяц, еще больше влияет на ваши финансы. (Обычно вам также необходимо иметь право на более краткосрочную ипотеку из-за увеличения выплат и вашей способности их платить).

Обычно вы можете получить хорошее представление о приблизительной процентной ставке, используя свой кредитный рейтинг и коэффициент долга, и вы наверняка узнаете, на что вы претендуете, когда ваш кредитор фактически рассчитает все ваши цифры.

Хотя вы, возможно, не сможете определить точную процентную ставку с помощью собственных расчетов, используя то, что вы знаете о своих финансах и финансовой истории, вы сможете сделать довольно хорошее предположение и оттуда составить бюджет.