Варианты ссуды только под проценты хороши для некоторых людей, но не очень хороши для других. Вы получаете обычную ссуду, но с возможностью не платить по принципу ссуды (сумму денег, которую вы взяли в долг) в течение определенного количества лет, обычно от пяти до десяти. В результате ваши ежемесячные платежи — это просто проценты по кредиту.

Поначалу это звучит очень хорошо, но последствия более низких ежемесячных платежей могут быть больше, чем вы думаете. Если вы платите только проценты по кредиту, у вас по-прежнему будет значительный платеж каждый месяц, потому что процентные платежи самые высокие в начале ссуды, а основная сумма, которая представляет собой сумму, которую вы фактически должны, не уменьшается. Чтобы компенсировать время, когда вы платите только проценты, у вас будут сверхвысокие выплаты, когда закончится срок выплаты только процентов.

Это заставляет их звучать ужасно, не так ли? У ссуд только под проценты есть свои применения. Если вы не можете произвести платежи по стандартной ссуде в тот момент, когда вы хотите купить дом, возможно, вы сможете внести меньшие первоначальные платежи по ссуде с возможностью выплаты только процентов. Это позволит вам получить более крупный кредит, купить более дорогой дом и, возможно, отказаться от дорогостоящего «обмена домами» (сначала получить дом своей мечты вместо того, чтобы переехать в не такой уж мечтательный дом, накопить и снова переехать. ).

Инвесторам также могут понравиться беспроцентные ссуды. Деньги, которые должны были быть выплачены по принципу, можно инвестировать таким образом, чтобы получить больше денег, которые могут компенсировать дополнительные выплаты процентов.

Время, когда беспроцентные ссуды имеют наибольший смысл, — это быстро развивающийся рынок недвижимости. Если цены на жилье растут, и вы ожидаете, что они будут стабильно расти в течение трех или четырех лет, тогда ваша ставка только на проценты становится очень привлекательной. Зачем? Потому что идея состоит в том, чтобы продать свой дом через три-четыре года и заработать на повышении его стоимости, без необходимости делать большие платежи в течение этого времени.

Ссуды только под проценты могут быть опасными, если у вас нет прямых перспектив получения более высокой зарплаты, лучших вариантов инвестирования или более высоких цен на жилье. В большинстве случаев лучше (или, по крайней мере, более гладко) начать выплачивать основную сумму по кредиту немедленно, чтобы снизить риск дефолта по ссуде.