Вы когда-нибудь замечали, что финансовое положение людей никогда не остается неизменным? Он либо растет, либо падает, обычно делая то или другое в почти циклическом процессе. Таким образом, может быть несколько разных случаев, когда человек может захотеть подумать о реструктуризации своих домашних финансов. Один из наиболее распространенных способов сделать это — рефинансировать ипотечный кредит. Но когда наступает подходящее время для рефинансирования ипотеки? Используйте эти рекомендации, чтобы решить, подходит ли вам время.

Период безубыточности. * Одной из наиболее важных причин рефинансирования ипотеки является экономия денег, и это также должно включать расходы на рефинансирование, а также долгосрочные платежи. Это можно решить, посмотрев на период безубыточности, который представляет собой период времени, в течение которого сэкономленные проценты покрывают расходы на рефинансирование. Вообще говоря, чем больше разница между новой процентной ставкой и ставкой вашего текущего кредита, тем короче у вас будет период безубыточности. Обычно вы хотите, чтобы период безубыточности был как можно короче.

Традиционное и текущее рассуждение. * Традиционно людям говорили, что они должны рефинансировать ипотечный кредит только при наличии разницы не менее двух процентных пунктов. Это почти всегда гарантирует значительную экономию в долгосрочной перспективе. Однако традиционные рассуждения следует применять только тогда, когда процентные ставки выражаются двузначными числами. В настоящее время процентные ставки составляют около шести процентов. Если вы ищете пропорциональную сумму сбережений, когда процентные ставки такие же низкие, как сейчас, вам следует подумать о рефинансировании, _ когда_ вы слышите о ставках, которые _ ниже_, чем то, что вы _ в настоящее время_ платите.

Избегайте ARM. * Одно слово необходимо сказать о рефинансировании вашей ипотеки. Проще говоря, вам нужно избегать ипотечных кредитов с регулируемой процентной ставкой (ARM), как если бы они были чумой. Хотя эти типы ипотечных кредитов чрезвычайно привлекательны из-за более низких начальных затрат и низких начальных ежемесячных платежей, со временем ситуация изменится. По большей части ARM имеют чрезвычайно высокие ежемесячные платежи через несколько лет, и когда вы впервые посмотрите на эти ипотечные кредиты, эти выплаты кажутся так, как будто они далеко в будущем, и что вы всегда сможете выплатить основную сумму раньше. Правда в том, что на самом деле этого никогда не происходит, и более высокие выплаты всегда наступают до того, как вы будете готовы, и всегда сложно выполнить эти выплаты.