Mary muốn sử dụng Excel để tạo lịch khấu hao cho khoản thế chấp nhà của cô ấy. Vấn đề là, cô ấy không đủ kiến ​​thức về tài chính để biết mình nên sử dụng hàm nào trong bảng tính tài chính để thực hiện các phép tính.

Nó thực sự là khá dễ dàng để đưa ra các tính toán đúng. Đơn giản nhất, khoản thanh toán thế chấp bao gồm hai phần: nguyên tắc và lãi suất. Với một số thông tin cơ bản như số tiền bạn đang vay (tiền gốc của bạn), lãi suất của bạn là bao nhiêu và số tiền bạn phải trả hàng tháng, bạn có thể đưa ra lịch trình khấu hao của mình. Hãy thử cái này:

  1. Mở một trang tính trống.

  2. Trong ô B1 đặt lãi suất của bạn.

  3. Đặt tên cho ô B1, chẳng hạn như “Xếp hạng”.

  4. Trong ô B2, hãy nhập số tháng bạn cần trả.

  5. Đặt tên cho ô B2, chẳng hạn như “Thuật ngữ”.

  6. Trong ô B3, hãy nhập số tiền bạn đang vay.

  7. Đặt tên cho ô B3, chẳng hạn như “Chính”.

  8. Trong ô A6 đặt số 1. Số này đại diện cho số thanh toán của bạn.

  9. Trong ô B6 đặt công thức này: = Chính. Số tiền bạn đặt vào ô B3 bây giờ cũng sẽ xuất hiện trong ô B6.

  10. Trong ô C6 đặt công thức này: = PPMT (Tỷ lệ / 12, $ A6, Kỳ hạn, Tiền gốc). Đây là số tiền bạn sẽ trả cho tiền gốc của mình trong lần thanh toán này. (Hàm PPMT trả về số tiền nguyên tắc cho một khoản thanh toán nhất định.)

  11. Trong ô D6, hãy đặt công thức này: = IPMT (Tỷ lệ / 12, $ A6, Kỳ hạn, Tiền gốc). Đây là số tiền bạn sẽ trả lãi trong lần thanh toán này. (Hàm IPMT trả về số tiền lãi cho một khoản thanh toán nhất định.)

  12. Trong ô E6 đặt công thức này: = PMT (Tỷ lệ / 12, Kỳ hạn, Tiền gốc). Đây là tổng số tiền thanh toán.

  13. Sao chép mọi thứ từ hàng 6 đến hàng 7.

  14. Thay đổi ô A7 thành công thức sau: = A6 + 1.

  15. Thay đổi ô B7 thành công thức sau: = B6 + C6. Ô này hiện chứa số dư gốc mới cho khoản vay của bạn.

  16. Sao chép hàng 7 xuống nhiều hàng nếu bạn cần.

  17. Thêm bất kỳ nhãn giải thích nào bạn muốn trong phạm vi A1: A3 và A5: E5. (Xem Hình 1.)

Hãy nhớ rằng tôi đã nói rằng điều này tạo ra một lịch trình khấu hao đơn giản.

Nó không tính đến lãi suất thay đổi, tái cấp vốn, các khoản thanh toán không phải hàng tháng, các khoản thanh toán bổ sung, số tiền ký quỹ hoặc bất kỳ số biến số nào khác. Trong những trường hợp như vậy, tốt hơn bạn nên tìm kiếm một mẫu khấu hao làm sẵn. Có bất kỳ số nào trong số chúng có sẵn trực tuyến, bao gồm cả những thứ này của Microsoft:

http://office.microsoft.com/en-us/templates/TC001056620.aspx

Bạn cũng có thể tìm thấy giải thích rất hay về lịch khấu hao tại trang này:

http://www.tvmcalcs.com/calculators/apps/excel_loan_amortization

ExcelTips là nguồn của bạn để đào tạo Microsoft Excel hiệu quả về chi phí.

Mẹo này (11627) áp dụng cho Microsoft Excel 97, 2000, 2002 và 2003.

Bạn có thể tìm thấy phiên bản của mẹo này cho giao diện ribbon của Excel (Excel 2007 trở lên) tại đây: