Vấn đề:

Công thức PMT sau đây tính toán khoản thanh toán hàng tháng cho khoản thế chấp 100.000 đô la, được hoàn trả trong khoảng thời gian 20 năm, với lãi suất 8% hàng năm:

PMT (8% / 12,12 * 20,100000,0,0)

Vì lãi suất của Canada được tính nửa năm thay vì hàng năm, công thức trên sẽ không tính toán các khoản thanh toán một cách chính xác.

Làm cách nào chúng ta có thể sửa đổi công thức PMT ở trên để tính toán các khoản thanh toán hàng tháng cho các khoản thế chấp ở Canada?

Giải pháp:

Với lãi suất trong cột A, thời hạn (năm) trong cột B và số tiền thế chấp trong cột C, hãy sử dụng hàm PMT như thể hiện trong công thức sau:

PMT ((A2 / 2 + 1) ^ (2/12) -1,12 * B2, C2,0,0)