Bạn luôn nghe về việc xây dựng vốn chủ sở hữu nhà của bạn và cách một nguồn vốn chủ sở hữu tốt và ổn định sẽ mang lại lợi ích cho bạn về mặt tài chính và mặt khác. Chính xác thì sở hữu nhà là gì và bạn cải thiện nó như thế nào? Vốn chủ sở hữu nhà thực sự khá dễ dàng để xây dựng và một khi bạn làm như vậy, bạn sẽ được thưởng bằng tài chính nhà ổn định và một ngôi nhà có giá trị với giá hời.

Vốn chủ sở hữu nhà chỉ đơn giản là sự chênh lệch giữa giá trị thế chấp trên căn nhà của bạn và giá trị thực tế của căn nhà. Nhà không bao giờ được bán với giá trị thực sự của chúng và sự chênh lệch giữa hai giá trị này càng lớn thì giá trị sở hữu nhà của bạn càng lớn. Vốn chủ sở hữu nhà rất quan trọng phải có vì nó mang lại cho bạn lợi thế khi đăng ký các khoản vay và đủ điều kiện cho các nỗ lực tài chính khác. Với vốn chủ sở hữu nhà cao, bạn sẽ có lợi cho bất cứ điều gì tài chính để làm với ngôi nhà của bạn bởi vì ngôi nhà của bạn sẽ thực sự đáng giá.

Cách tốt nhất để xây dựng vốn chủ sở hữu của bạn là thực hiện thanh toán đúng hạn.

Lý tưởng nhất là giá trị căn nhà của bạn sẽ tăng lên đồng thời với số dư trên tài sản thế chấp của bạn đang giảm. Khoảng cách đó càng lớn thì hình dạng bạn càng tốt. Một điều cần nhớ khi mua nhà là nếu bạn trả trước nhiều hơn, nó sẽ làm tăng vốn chủ sở hữu trong nhà của bạn. Xây dựng vốn chủ sở hữu trong ngôi nhà của bạn không quá khó khi bạn nghĩ về điều đó — bạn càng trả nhiều tiền thế chấp, thì ngôi nhà của bạn càng tăng giá trị. Đó là một mối quan hệ nghịch đảo đơn giản.

Một cách khác để thao túng thế chấp của bạn để vốn chủ sở hữu của bạn tăng lên là bằng cách thanh toán thêm tiền gốc (điều này có lợi cho bạn gấp đôi vì không chỉ số dư gốc giảm mà số dư giảm cũng làm giảm số tiền lãi bạn phải trả) và bằng cách chọn thời hạn thế chấp ngắn hơn. Cả hai hành động này sẽ làm tăng khoảng cách giữa giá trị căn nhà và số dư tài sản thế chấp của bạn, dẫn đến tăng vốn chủ sở hữu.

Ngoài việc chơi trò chơi thế chấp bằng vốn chủ sở hữu của mình, bạn cũng có thể xây dựng vốn chủ sở hữu nhà bằng cách cải tiến ngôi nhà của mình. Những cải tiến cho ngôi nhà của bạn sẽ nâng cao giá trị của ngôi nhà, dẫn đến tăng vốn chủ sở hữu.

Nói chung, những cải tiến như nhà bếp và phòng tắm được sửa sang lại mang lại giá trị cao hơn so với việc lắp đặt hồ bơi, vì vậy những cải tiến mà bạn thực hiện sẽ có tác động đáng kể đến giá trị ngôi nhà của bạn. Bạn muốn giá trị gia tăng đáng chú ý.

Xây dựng vốn chủ sở hữu trong nhà của bạn không khó và chỉ cần một chút thế chấp và chiến lược tài chính. Nếu bạn có thể ghi nhớ quy tắc “khoảng cách giữa giá trị và số dư thế chấp càng lớn, vốn chủ sở hữu càng lớn”, thì bạn sẽ ở một nơi tuyệt vời để bắt đầu tăng vốn chủ sở hữu trong nhà của mình. Ra ngoài và xây dựng vốn chủ sở hữu đó!