Việc tìm hiểu thực sự số tiền bạn sẽ phải trả bằng khoản vay thế chấp đôi khi là một công việc khó khăn và thật khó để tổng hợp lại.

Nếu bạn có thể đọc lịch trình khấu hao, tuy nhiên bạn đang ở trong tình trạng tốt.

Bạn sẽ có thể xem xét từng phần của khoản vay của mình một cách riêng biệt và sau đó tất cả chúng khớp với nhau như thế nào. Khoản vay của bạn không còn phải bối rối nữa!

Trước hết, lịch khấu hao là gì? Lịch trình khấu hao là một lịch trình thanh toán khoản vay của bạn, được phân tách thành những phần nào được áp dụng cho lãi suất và những phần nào được áp dụng cho tiền gốc. Các khoản thanh toán của bạn không chỉ dựa vào số tiền cụ thể mà bạn đã vay, mà còn phụ thuộc vào lãi suất và tỷ lệ hoặc số dư gốc trên lãi thay đổi theo mỗi lần thanh toán; nó không phải là không đổi.

Lịch khấu hao được sắp xếp theo thứ tự thời gian và bạn có thể theo dõi nó theo số lần thanh toán. Cùng với phần thanh toán được áp dụng riêng cho lãi và gốc, nó cũng cho bạn biết số tiền lãi và gốc bạn đã trả cho đến nay. Đây là một cách dễ dàng để xem điểm nhanh của khoản vay của bạn và để xem phần nào của khoản thanh toán của bạn sẽ đi đến đâu.

Thực ra việc đọc lịch trình không quá khó. Nó thường sẽ được chia thành các cột và bạn có thể dễ dàng theo dõi chuỗi số liên tiếp từ đó (ví dụ: gốc, lãi, gốc đến ngày, lãi đến ngày, số dư gốc). Với các khoản vay thế chấp, hầu hết các khoản thanh toán ban đầu của bạn sẽ được tính vào lãi suất và chỉ một phần nhỏ được áp dụng cho số tiền gốc thực tế. (Trong các khoản thanh toán khoản vay, bạn luôn có thể chỉ định một số tiền cụ thể chỉ để chuyển vào gốc). Bạn càng trả hết khoản vay của mình, tuy nhiên, các khoản thanh toán của bạn càng đi vào số dư gốc của bạn; vào khoảng năm thứ 21 của khoản vay, tiền lãi và tiền gốc sẽ được cân bằng.

Đối với một khoản vay được phân bổ, số tiền thanh toán thực tế luôn giữ nguyên; việc áp dụng thanh toán là những gì khác nhau. Với lịch trình khấu hao, bạn có thể dễ dàng xem tiền của bạn đang đi đâu và bạn có thể thấy rõ hơn tình trạng khoản vay của mình. Dễ đọc, lịch trình khấu hao có thể mang lại lợi ích to lớn cho việc hiểu và quản lý thế chấp của bạn.