Đôi khi bạn có thể cần một lượng lớn tiền mặt, để sửa nhà hoặc có thể cho các hóa đơn khẩn cấp. Sử dụng một phần vốn tự có của ngôi nhà của bạn có thể là lựa chọn đúng đắn. Có lợi thế khi sử dụng vốn tự có nhà hơn các hình thức nợ khác như thẻ tín dụng. Thường thì tiền lãi trả cho khoản vay được khấu trừ thuế.

Khi bạn đánh giá tất cả các tùy chọn để khai thác vốn chủ sở hữu căn nhà của mình, hãy nhớ rằng bạn nên giữ ít nhất 20% vốn chủ sở hữu trong nhà của mình.

Điều này sẽ cho phép bạn đủ điều kiện nhận lãi suất thấp hơn, tránh bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI) và các khoản phí liên quan khác. Dưới đây là ba cách chính để khai thác vốn chủ sở hữu nhà của bạn:

Các khoản cho vay vốn tự có mua nhà * Các khoản vay mua nhà giống như các khoản thế chấp thông thường hoặc các khoản vay mua ô tô. Bạn nhận được một số tiền nhất định, bạn sẽ trả lại trong một số năm cố định với lãi suất nhất định. Vốn chủ sở hữu trong nhà của bạn được dùng làm tài sản thế chấp cho khoản vay. Khoản vay vốn tự có nhà thường được sử dụng với các dự án cải tạo nhà khi bạn biết chi phí của dự án là bao nhiêu và bạn cần vài năm để trả hết.

Dòng tín dụng vốn tự có. * Dòng tín dụng vốn tự có nhà hoạt động giống thẻ tín dụng hơn. Bạn nhận được một hạn mức tín dụng mà bạn có thể vay. Các hạn mức tín dụng vốn tự có trong nhà có lãi suất thay đổi thường gắn với lãi suất cơ bản. Các dòng tín dụng vốn tự có trong nhà có nhiều khả năng được sử dụng để vay ngắn hạn, chẳng hạn như cho các trường hợp khẩn cấp.

Tái cấp vốn bằng tiền mặt. * Trong hình thức tái cấp vốn bằng tiền mặt, bạn tái cấp vốn cho khoản thế chấp của mình với số tiền cao hơn và nhận được séc cho vốn chủ sở hữu mà bạn đang rút ra. Bạn sẽ cần phải xem xét chi tiết của việc tái cấp vốn bằng tiền mặt với một chuyên gia thế chấp. Có thể có giới hạn về số tiền mặt bạn có thể rút ra tùy thuộc vào giá trị ngôi nhà của bạn và số vốn chủ sở hữu hiện có.

Tương tự như khi nhận được khoản thế chấp đầu tiên của bạn, tỷ lệ bạn được cung cấp cho khoản vay mua nhà hoặc hạn mức tín dụng vốn sở hữu nhà phụ thuộc vào điểm tín dụng của bạn. Điểm tín dụng của bạn càng cao càng dễ dàng vay mua nhà. Mức lãi suất thấp nhất dành cho những người vay có điểm tín dụng từ 760 trở lên. Điểm tín dụng thấp hơn có thể sẽ dẫn đến lãi suất cao hơn và phí cao hơn.

Bạn nên tham khảo ý kiến ​​chuyên gia thuế để biết các tác động thuế của việc vay vốn mua nhà. Những hình thức cho vay này thường được cho là tốt hơn so với nợ thẻ tín dụng, vì bạn có thể khấu trừ tiền lãi. Đây không phải là luôn luôn như vậy.