Mua nhà là một việc lớn và bao gồm một quá trình rất phức tạp.

Than ôi, mua nhà không dễ dàng như ngồi xuống và ký vào một vài tài liệu. Khi bạn mua một ngôi nhà, bạn phải sắp xếp tài chính của mình, các khoản vay của bạn và tất cả các bản in chi tiết khác; thật khó hiểu! Chi phí mua nhà không chỉ giới hạn trong giá niêm yết của căn nhà vì bạn phải tính đến chi phí đóng. Tuy nhiên, thuật ngữ “chi phí đóng” hơi mơ hồ. Chi phí đóng là gì? Và tại sao bạn cần những yếu tố đó trong ngân sách mua nhà của bạn?

Chi phí đóng về cơ bản là các khoản phí liên quan đến việc thực sự đóng tiền nhà (tức là phí giao dịch và xử lý). Có hai loại chi phí đóng: chi phí không định kỳ và định kỳ và những chi phí này khá tự giải thích. Chi phí không định kỳ là những chi phí mà bạn chỉ phải trả một lần, trong khi chi phí định kỳ là những thứ như thuế tài sản và bảo hiểm chủ nhà mà bạn phải trả trong suốt thời gian sở hữu ngôi nhà. Các chi phí bạn thực sự cần tập trung khi lập ngân sách trong một khoản thế chấp là những chi phí không định kỳ bởi vì những chi phí này thường cần được thanh toán vào thời điểm kết thúc.

Khi bạn nói chuyện với người cho vay về việc tài trợ cho ngôi nhà của bạn, họ thường sẽ cung cấp cho bạn một ước tính chi phí cuối cùng và thật an toàn khi cho rằng chi phí đóng thực tế sẽ nhiều hơn ước tính ban đầu; ngân sách nhiều hơn số tiền mà người cho vay cung cấp cho bạn. Chi phí đóng tài chính có thể là một thử thách hoàn toàn khác và thường được chi trả thông qua các khoản vay cầu hoặc các khoản vay ngắn hạn hơn được sử dụng để trang trải chi phí đóng cửa và được trả lại sau khi việc bán căn nhà trước đó của bạn đã hoàn tất.

Về cơ bản, chi phí đóng, không khó hiểu, nhưng để đi đến hợp đồng thế chấp của bạn với một nền tảng vững chắc, bạn sẽ cần phải hiểu chính xác những chi phí đó sẽ hướng đến ai và bạn đang trả cho ai. Tất cả điều này có thể được thực hiện khi nói chuyện và thảo luận với người cho vay của bạn. Thật thú vị khi mua một ngôi nhà, và đôi khi bực bội và choáng ngợp, sự hài lòng khi mua được ngôi nhà của chính mình là điều không thể thay thế!