Có quá nhiều thứ liên quan đến việc mua một ngôi nhà và có rất nhiều điều cần xem xét và lưu ý khi bạn thực hiện những bước quan trọng đó để sở hữu nhà. Một trong những yếu tố quan trọng đó là lãi suất đi kèm với tài chính cho ngôi nhà của bạn. Có vẻ như lãi suất của mọi người là khác nhau, vậy các yếu tố quyết định lãi suất là gì? Làm thế nào để một người nhận được mức giá thấp hơn trong khi người khác trả mức cao hơn?

Than ôi, các yếu tố để xác định tỷ lệ cho vay mua nhà cũng phức tạp như nhiều khía cạnh khác của khoản vay mua nhà nói chung. Trước hết, lãi suất cho vay mua nhà, hay lãi suất, là tỷ lệ phần trăm bạn phải trả trên số tiền bạn đã vay; đó là cái giá bạn phải trả cho việc vay tiền ngay từ đầu. Bạn không thể nhận bất kỳ hình thức vay chính thức nào mà không phải trả lãi trên số tiền gốc.

Một số yếu tố quyết định tỷ lệ vay mua nhà của bạn. Có lẽ các yếu tố quan trọng nhất được xem xét là điểm tín dụng và tỷ lệ nợ trên thu nhập của bạn và chúng hoạt động theo mối quan hệ nghịch đảo.

Vì vậy, điểm tín dụng của bạn càng cao (nghĩa là điểm tín dụng của bạn càng tốt)

và tỷ lệ nợ trên thu nhập của bạn càng thấp, bạn sẽ phải trả lãi suất càng tốt. Ngược lại, điểm tín dụng của bạn càng thấp (nghĩa là điểm tín dụng của bạn càng kém) và tỷ lệ nợ trên thu nhập càng cao, thì bạn sẽ nhận được lãi suất cao hơn. Vì vậy, không giống như nhiều người có thể nghĩ, lãi suất của bạn không chỉ được xác định bởi điểm tín dụng của bạn, nhưng rất có thể, điểm tín dụng và tỷ lệ của bạn sẽ ở cùng một vị trí, cho dù đó là tốt hay xấu. (Điểm tín dụng của bạn có thể ảnh hưởng trực tiếp đến tỷ lệ nợ trên thu nhập của bạn và ngược lại.)

Một điều khác cần xem xét khi nghĩ về các yếu tố quyết định lãi suất là thời hạn thực tế của khoản vay của bạn. Mặc dù độ dài của thời hạn không liên quan gì đến loại lãi suất bạn sẽ đủ điều kiện, nhưng số tiền lãi bạn phải trả mỗi tháng sẽ ảnh hưởng nhiều hơn đến tài chính của bạn. (Thông thường bạn cũng phải đủ điều kiện để được thế chấp ngắn hạn hơn vì các khoản thanh toán tăng lên và khả năng thanh toán của bạn).

Bạn thường có thể biết rõ về mức lãi suất của mình bằng cách sử dụng điểm tín dụng và tỷ lệ nợ và bạn sẽ biết chắc mình đủ điều kiện để được hưởng gì khi người cho vay thực sự tính toán tất cả các con số của bạn.

Mặc dù bạn không thể xác định chính xác lãi suất thông qua tính toán của riêng mình, nhưng bằng cách sử dụng những gì bạn biết về tài chính và lịch sử tài chính của mình, bạn sẽ có thể đưa ra một dự đoán khá tốt và lập ngân sách từ đó.