Các tùy chọn cho vay chỉ tính lãi là tuyệt vời đối với một số người, nhưng không tốt đối với những người khác. Bạn nhận được một khoản vay thông thường, nhưng với tùy chọn không trả theo nguyên tắc của khoản vay (số tiền bạn đã vay) trong một số năm nhất định, thường từ năm đến mười. Do đó, các khoản thanh toán hàng tháng của bạn chỉ là tiền lãi cho khoản vay của bạn.

Thoạt đầu, sự sắp xếp này nghe có vẻ thực sự tốt, nhưng hậu quả của việc thanh toán hàng tháng thấp hơn có thể nhiều hơn bạn nhận ra. Nếu bạn chỉ trả lãi cho khoản vay của mình, bạn vẫn có một khoản thanh toán khá lớn hàng tháng bởi vì các khoản thanh toán lãi suất cao nhất khi bắt đầu một khoản vay và tiền gốc, là số tiền bạn thực sự nợ, không giảm xuống. Để bù đắp cho khoảng thời gian bạn chỉ trả lãi, bạn sẽ phải trả thêm tiền cao khi thời hạn chỉ trả lãi kết thúc.

Điều đó làm cho chúng nghe có vẻ kinh khủng, phải không? Các khoản vay chỉ trả lãi có công dụng của chúng. Nếu bạn không thể thanh toán khoản vay tiêu chuẩn ngay tại thời điểm bạn muốn mua nhà, có lẽ bạn có thể thực hiện các khoản thanh toán ban đầu nhỏ hơn cho một khoản vay với tùy chọn chỉ tính lãi. Điều này sẽ cho phép bạn nhận được một khoản vay lớn hơn, mua một ngôi nhà đắt tiền hơn và có thể cắt bỏ ‘hoán đổi nhà’ đắt đỏ (nhận được ngôi nhà mơ ước của bạn first thay vì chuyển vào một ngôi nhà không phải như mơ, tiết kiệm và chuyển đi lần nữa ).

Các nhà đầu tư cũng có thể tìm thấy điều gì đó yêu thích ở các khoản vay chỉ tính lãi. Số tiền đáng ra đã được trả theo nguyên tắc có thể được đầu tư theo những cách tạo ra nhiều tiền hơn, có thể bù đắp cho các khoản trả thêm lãi suất.

Thời điểm mà các khoản vay chỉ trả lãi có ý nghĩa nhất là trong một thị trường bất động sản đang bùng nổ. Nếu giá nhà đang tăng và bạn dự đoán chúng sẽ tăng đều đặn trong ba hoặc bốn năm, thì bạn chỉ tính lãi sẽ trở nên rất hấp dẫn. Tại sao? Bởi vì ý tưởng sẽ là bán căn nhà của bạn trong vòng ba đến bốn năm và thu được tiền từ sự đánh giá cao giá trị ngôi nhà của bạn mà không cần phải trả nhiều khoản trong thời gian đó.

Các khoản vay chỉ trả lãi có thể nguy hiểm nếu bạn không có triển vọng _ ngay lập tức để có tiền lương cao hơn, các lựa chọn đầu tư tốt hơn hoặc giá nhà cao hơn. Trong hầu hết các trường hợp, tốt hơn (hoặc ít nhất là suôn sẻ hơn) nên bắt đầu thanh toán tiền gốc cho khoản vay của bạn ngay lập tức, vì vậy bạn sẽ ít có nguy cơ vỡ nợ hơn đối với khoản vay của mình.