有时候，您可能需要大量现金，房屋装修或紧急账单。选择部分房屋净值可能是正确的选择。与其他形式的债务（例如信用卡）相比，使用房屋净值有很多优势。通常，贷款支付的利息是可扣税的。

在评估利用房屋净值的所有选项时，请记住，您应至少保留房屋净值的20％。

这将使您有资格获得较低的利率，避免私人抵押贷款保险（PMI）和其他相关费用。以下是三种利用房屋净值的主要方法：

房屋净值贷款。*房屋净值贷款就像常规抵押或汽车贷款一样。您收到固定金额的款项，可以在给定的利率下按固定年数偿还。您房屋中的权益用作贷款的抵押。当您知道该项目将花费多少并且您需要数年才能还清时，房屋抵押贷款通常用于房屋装修项目。

房屋净值信贷额度。*房屋净值信贷额度的工作方式更像是信用卡。您收到可以借用的信用额度。房屋净值信贷额度的浮动利率通常与最优惠利率挂钩。房屋净值信贷额度更有可能用于短期借款，例如紧急情况。

现金再融资。*在现金再融资中，您为抵押贷款再融资一个更高的美元金额，并收到一张支取的股权支票。您需要与抵押贷款专业人士一起审查提款再融资的详细信息。您可以提取多少现金可能有限制，具体取决于房屋的价值和可用的净资产。

与获得第一笔抵押贷款类似，房屋净值贷款或房屋净值信贷额度所提供的利率取决于您的信用评分。您的信用评分越高，购买房屋贷款就越容易。信用评分为760或更高的借款人可获得最低的利率。较低的信用评分可能会导致较高的利率和较高的费用。

您应该咨询税务专家，以了解房屋抵押贷款的税务影响。人们通常认为这些类型的贷款比信用卡债务要好，因为您可以扣除利息。这并非总是如此。