Mary aimerait utiliser Excel pour créer un calendrier d’amortissement de son prêt hypothécaire. Le problème est qu’elle ne connaît pas suffisamment les finances pour savoir quelles fonctions de la feuille de calcul financière elle devrait utiliser pour effectuer les calculs.

Il est en fait assez facile de faire les bons calculs. Dans sa forme la plus simple, un paiement hypothécaire se compose de deux parties: le principe et les intérêts. Compte tenu de certaines informations de base telles que le montant que vous empruntez (votre capital), votre taux d’intérêt et le nombre de paiements mensuels que vous devez effectuer, vous pouvez ensuite établir votre calendrier d’amortissement. Essayez ceci:

  1. Ouvrez une feuille de calcul vierge.

  2. Dans la cellule B1, mettez votre taux d’intérêt.

  3. Donnez un nom à la cellule B1, par exemple « Taux ».

  4. Dans la cellule B2, indiquez le nombre de mois que vous devez payer.

  5. Donnez un nom à la cellule B2, par exemple « Terme ».

  6. Dans la cellule B3, indiquez le montant que vous empruntez.

  7. Donnez un nom à la cellule B3, par exemple « Principal ».

  8. Dans la cellule A6, mettez le numéro 1. Cela représente votre numéro de paiement.

  9. Dans la cellule B6, mettez cette formule: = Principal. Le montant que vous mettez dans la cellule B3 devrait maintenant également apparaître dans la cellule B6.

  10. Dans la cellule C6, mettez cette formule: = PPMT (Taux / 12, $ A6, Terme, Principal). Il s’agit du montant que vous paierez pour votre capital lors de ce paiement. (La fonction PPMT renvoie le montant de principe pour un paiement donné.)

  11. Dans la cellule D6, mettez cette formule: = IPMT (Taux / 12, $ A6, Terme, Principal). Il s’agit du montant que vous paierez en intérêts sur ce paiement. (La fonction IPMT renvoie le montant des intérêts pour un paiement donné.)

  12. Dans la cellule E6, mettez cette formule: = PMT (Taux / 12, Terme, Principal). Il s’agit du montant total du paiement.

  13. Copiez tout de la ligne 6 à la ligne 7.

  14. Remplacez la cellule A7 par la formule suivante: = A6 + 1.

  15. Remplacez la cellule B7 par la formule suivante: = B6 + C6. Cette cellule contient maintenant le nouveau solde du capital de votre prêt.

  16. Copiez la ligne 7 autant de lignes que nécessaire.

  17. Ajoutez les étiquettes explicatives souhaitées dans les plages A1: A3 et A5: E5. (Voir la figure 1.)

N’oubliez pas que j’ai dit que cela crée un simple calendrier d’amortissement.

Il ne prend pas en compte les taux d’intérêt variables, le refinancement, les paiements non mensuels, les paiements supplémentaires, les montants de séquestre ou tout autre nombre d’autres variables. Dans de tels cas, vous feriez mieux de rechercher un modèle d’amortissement prêt à l’emploi. Il existe un certain nombre d’entre eux disponibles en ligne, y compris ceux de Microsoft:

http://office.microsoft.com/en-us/templates/TC001056620.aspx

Vous pouvez également trouver une très bonne explication des plans d’amortissement sur cette page:

http://www.tvmcalcs.com/calculators/apps/excel_loan_amortization

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Cette astuce (11627) s’applique à Microsoft Excel 97, 2000, 2002 et 2003.

Vous pouvez trouver une version de cette astuce pour l’interface ruban d’Excel (Excel 2007 et versions ultérieures) ici:

link: / excelribbon-Creating_an_Amortization_Schedule [Création d’un plan d’amortissement].