Les options de prêt à intérêt seulement sont formidables pour certaines personnes, mais pas si bonnes pour d’autres. Vous obtenez un prêt régulier, mais avec la possibilité de ne pas payer sur le principe du prêt (le montant que vous avez emprunté) pendant un certain nombre d’années, généralement entre cinq et dix. En conséquence, vos mensualités ne représentent que les intérêts de votre prêt.

Cet arrangement semble vraiment bon au début, mais les conséquences d’une baisse des paiements mensuels peuvent être plus que vous ne le pensez. Si vous ne payez que les intérêts de votre prêt, vous avez toujours un paiement important chaque mois parce que les paiements d’intérêts sont les plus élevés au début d’un prêt et que le capital, qui est le montant que vous devez réellement, ne diminue pas. Pour compenser le temps où vous ne payez que des intérêts, vous aurez des paiements très élevés à la fin de la période d’intérêt seulement.

Cela les rend horribles, n’est-ce pas? Les prêts à intérêt seulement ont leur utilité. Si vous ne pouvez pas effectuer les paiements sur un prêt standard au moment où vous souhaitez acheter une maison, vous pouvez peut-être effectuer les plus petits versements initiaux sur un prêt avec une option d’intérêt seulement. Cela vous permettrait d’obtenir un prêt plus important, d’acheter une maison plus chère et éventuellement de supprimer un «  échange de maison  » coûteux (obtenir la maison de vos rêves en premier au lieu d’emménager dans une maison pas si rêveuse, d’économiser et de déménager à nouveau. ).

Les investisseurs peuvent également trouver quelque chose à aimer dans les prêts à intérêt seulement. L’argent qui aurait été payé selon le principe peut être investi de manière à générer plus d’argent, ce qui peut compenser les paiements d’intérêts supplémentaires.

Le moment où les prêts à intérêt seulement ont le plus de sens est dans un marché immobilier en plein essor. Si les prix de l’immobilier augmentent et que vous prévoyez qu’ils augmentent régulièrement pendant trois ou quatre ans, alors l’intérêt seul devient très attractif. Pourquoi? Parce que l’idée serait de vendre votre maison dans trois à quatre ans et de profiter de l’appréciation de la valeur de votre maison, sans avoir à effectuer de gros paiements pendant cette période.

Les prêts à intérêt seulement peuvent être dangereux si vous n’avez pas de perspectives immédiates pour des chèques de paie plus élevés, de meilleures options d’investissement ou des prix immobiliers plus élevés. Dans la plupart des cas, il est préférable (ou du moins plus simple) de commencer à rembourser immédiatement le capital de votre prêt, de sorte que vous courez moins de risque de défaut de paiement.